420 000 €

T3 69 m²

LES ISSAMBRES 83380

+19% vs marché

6 087 €/m²

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420 000 €

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Maison • 3 pièces • 69 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Val d'Esquières

Niveaux 2

Copropriété 27 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MAISON 3 PIECES AVEC JARDIN APERÇU MER.LES ISSAMBRES – Maison jumelée avec vue mer panoramique, piscine & jardinRare à la vente. Située aux Issambres, au sein d'une résidence fermé...

Quartier Val d'Esquières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 746 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 706 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 846 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

9 108 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	11 Rue Des Cigales	458 500 €	84 m²	5 458 €
11/06/2025	122 Av Des Pins Parasols	420 000 €	89 m²	4 719 €
20/05/2025	15 All Des Lavandes	376 870 €	87 m²	4 332 €
30/04/2025	48 Imp Du Gai Chasseur	736 500 €	86 m²	8 564 €
29/04/2025	9050 Les Coumbettes	386 750 €	88 m²	4 395 €
22/04/2025	534 Av Sainte Candie	300 000 €	77 m²	3 896 €
15/04/2025	534 Av Sainte Candie	310 000 €	79 m²	3 924 €
07/04/2025	179 Av Paul Cezanne	384 000 €	80 m²	4 800 €
25/03/2025	534 Av Sainte Candie	335 400 €	82 m²	4 090 €
25/03/2025	400 Che De Bellevue	320 000 €	68 m²	4 706 €
24/03/2025	44 Le Perrussier	361 092 €	81 m²	4 458 €
24/03/2025	175 Av Paul Cezanne	363 000 €	74 m²	4 905 €
11/03/2025	1b Rue Des Vergers	144 480 €	68 m²	2 125 €
28/02/2025	534 Av Sainte Candie	315 000 €	80 m²	3 938 €
27/02/2025	15 Rue Du Pre De Foire	150 000 €	50 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).