2 690 000 €

T10 325 m²

LES ISSAMBRES 83380

+48% vs marché

8 277 €/m²

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2 690 000 €

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Maison • 10 pièces • 325 m²

LES ISSAMBRES (83380)

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE A 60 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

En exclusivité aux sambres, cette villa de plain-pied au style hacienda offre une vue panoramique sur la Méditerranée, l'Estérel et le Golfe de Saint-Tropez. Édifiée sur un terrain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -103 462 €

Prix net vendeur 2 586 538 €

Frais de notaire +179 231 €

Émoluments 25 276 €

Droits & taxes 152 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 869 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 869 231 €

Capital à emprunter 2 869 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	34 296 €/mois	103 927 €/mois	2 880 864 €	298 557 €	3,15%
10 ans	25 174 €/mois	76 285 €/mois	3 020 880 €	438 573 €	3,20%
15 ans	18 208 €/mois	55 176 €/mois	3 277 440 €	695 133 €	3,30%
20 ans	14 844 €/mois	44 982 €/mois	3 562 560 €	980 253 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 858 €/mois	38 964 €/mois	3 857 400 €	1 275 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,59%

42 900 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-14 384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% plus cher

* Maison 10p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	39 Av Henry Stehle	2 219 250 €	320 m²	6 935 €
26/09/2024	187 Imp De Bougnon	2 300 000 €	300 m²	7 667 €
18/04/2024	5009 Restanques De La Gaillarde	2 400 000 €	310 m²	7 742 €
19/03/2024	599 Cor Romaine	4 926 000 €	275 m²	17 913 €
21/12/2023	252 Bd Des Naiades	2 900 000 €	289 m²	10 035 €
13/09/2023	680 Av Du Tibouren	2 350 000 €	279 m²	8 423 €
07/09/2023	444 Bd Des Celtes	1 200 000 €	260 m²	4 615 €
30/06/2023	9359 Bd John Fitzgerald Kennedy	715 000 €	277 m²	2 581 €
30/05/2023	263 Imp De Bagnecol	1 685 000 €	277 m²	6 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).