1 790 000 €

T7 299 m²

LES ISSAMBRES 83380

-3% vs marché

5 987 €/m²

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1 790 000 €

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Maison • 7 pièces • 299 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres

Terrain 1 173 m²

Construction 1962

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

LES ISSAMBRES - VILLA PROVENÇALE - VUE MER GOLFE DE SAINT-TROPEZNichée sur les hauteurs des Issambres dans une impasse, au calme, sans circulation, cette villa de 299m² au total do...

Quartier Les Issambres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 846 €

Prix net vendeur 1 721 154 €

Frais de notaire +119 877 €

Émoluments 16 979 €

Droits & taxes 101 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 909 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 909 877 €

Capital à emprunter 1 909 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 829 €/mois	69 179 €/mois	1 917 636 €	198 747 €	3,15%
10 ans	16 757 €/mois	50 779 €/mois	2 010 840 €	291 951 €	3,20%
15 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	2 181 600 €	462 711 €	3,30%
20 ans	9 881 €/mois	29 942 €/mois	2 371 440 €	652 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 559 €/mois	25 936 €/mois	2 567 700 €	848 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

39 468 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-8 945 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 289 €/an

Charges copro. NR 1 794 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 763 €/an

GLI (2,5%) 987 €/an

Vacance locative 3 288 €/an

Total charges 12 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 239 à 358 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	39 Av Henry Stehle	2 219 250 €	320 m²	6 935 €
04/04/2025	359 Bd Des Nymphes	1 940 955 €	242 m²	8 020 €
25/10/2024	750 Av Beau Rivage	1 001 400 €	250 m²	4 006 €
26/09/2024	187 Imp De Bougnon	2 300 000 €	300 m²	7 667 €
25/04/2024	184 Av Des Sirenes	2 374 091 €	242 m²	9 810 €
18/04/2024	5009 Restanques De La Gaillarde	2 400 000 €	310 m²	7 742 €
19/03/2024	599 Cor Romaine	4 926 000 €	275 m²	17 913 €
21/12/2023	252 Bd Des Naiades	2 900 000 €	289 m²	10 035 €
13/09/2023	680 Av Du Tibouren	2 350 000 €	279 m²	8 423 €
07/09/2023	444 Bd Des Celtes	1 200 000 €	260 m²	4 615 €
30/06/2023	9359 Bd John Fitzgerald Kennedy	715 000 €	277 m²	2 581 €
30/05/2023	263 Imp De Bagnecol	1 685 000 €	277 m²	6 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).