348 000 €

T2 38 m²

LES ISSAMBRES 83380

+76% vs marché

9 158 €/m²

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348 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Les Issambres Mazet 2 pièce(s) avec cabine de 38 m², rez-de-jarSur les hauteurs des Issambres, dans un domaine de renoms, fermé et sécurisé, grande piscine, tennis, vue mer et coll...

Corniche des Issambres 83380 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 348 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -19 698 €

Prix net vendeur 328 302 €

Frais de notaire +24 343 €

Émoluments 3 624 €

Droits & taxes 19 369 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 372 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 372 343 €

Capital à emprunter 372 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 451 €/mois	13 488 €/mois	373 884 €	38 776 €	3,15%
10 ans	3 267 €/mois	9 900 €/mois	392 040 €	56 932 €	3,20%
15 ans	2 363 €/mois	7 161 €/mois	425 340 €	90 232 €	3,30%
20 ans	1 926 €/mois	5 836 €/mois	462 240 €	127 132 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 669 €/mois	5 058 €/mois	500 700 €	165 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

5 016 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-1 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Appartement 2p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1761c Le Blavet	175 000 €	44 m²	3 977 €
22/05/2025	4711 Cor Des Issambres	178 350 €	28 m²	6 370 €
21/05/2025	5068 Bougnon	171 876 €	34 m²	5 055 €
19/05/2025	8 Pl Saint Pierre	72 000 €	27 m²	2 667 €
19/05/2025	4711 Cor Des Issambres	238 505 €	43 m²	5 547 €
15/05/2025	1761i Le Blavet	130 000 €	38 m²	3 421 €
14/05/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	145 000 €	27 m²	5 370 €
30/04/2025	78 Av De La Thebaide	171 000 €	32 m²	5 344 €
29/04/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	211 218 €	36 m²	5 867 €
29/04/2025	4711 Cor Des Issambres	175 250 €	28 m²	6 259 €
28/04/2025	9301 Cor Des Issambres	258 000 €	32 m²	8 063 €
15/04/2025	77 Av De La Thebaide	200 600 €	25 m²	8 024 €
15/04/2025	4711 Cor Des Issambres	278 150 €	46 m²	6 047 €
10/04/2025	5078 Bougnon	205 250 €	42 m²	4 887 €
10/04/2025	1761d Le Blavet	145 000 €	40 m²	3 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).