3 150 000 €
T5
270 m²
LES ISSAMBRES
83380
+93%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 150 000 €
Maison • 5 pièces • 270 m²
LES ISSAMBRES (83380) • les Issambres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-121 154 €
Prix net vendeur
3 028 846 €
Frais de notaire
+209 568 €
Émoluments
29 517 €
Droits & taxes
178 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 359 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 359 568 €
Capital à emprunter
3 359 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 157 €/mois | 121 688 €/mois | 3 373 188 € | 349 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 476 €/mois | 89 321 €/mois | 3 537 120 € | 513 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 320 €/mois | 64 606 €/mois | 3 837 600 € | 813 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 381 €/mois | 52 670 €/mois | 4 171 440 € | 1 147 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 056 €/mois | 45 624 €/mois | 4 516 800 € | 1 493 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
35 640 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-17 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES
6 286-6 436€
163j
6 585-6 735€
80j
6 710-6 860€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 13/05/2025 | 39 Av Henry Stehle | 2 219 250 € | 320 m² | 6 935 € |
| 04/04/2025 | 359 Bd Des Nymphes | 1 940 955 € | 242 m² | 8 020 € |
| 25/10/2024 | 750 Av Beau Rivage | 1 001 400 € | 250 m² | 4 006 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 30/05/2024 | 243 Bd De Calypso | 1 100 000 € | 220 m² | 5 000 € |
| 25/04/2024 | 184 Av Des Sirenes | 2 374 091 € | 242 m² | 9 810 € |
| 18/04/2024 | 5009 Restanques De La Gaillarde | 2 400 000 € | 310 m² | 7 742 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 22/02/2024 | 102 Imp Des Pinsons | 1 503 200 € | 225 m² | 6 681 € |
| 09/02/2024 | 169 Bd Des Nymphes | 1 650 000 € | 220 m² | 7 500 € |
| 21/12/2023 | 252 Bd Des Naiades | 2 900 000 € | 289 m² | 10 035 € |
| 13/09/2023 | 680 Av Du Tibouren | 2 350 000 € | 279 m² | 8 423 € |
| 07/09/2023 | 444 Bd Des Celtes | 1 200 000 € | 260 m² | 4 615 € |
| 30/06/2023 | 9359 Bd John Fitzgerald Kennedy | 715 000 € | 277 m² | 2 581 € |