263 000 €
T3
65 m²
LES ISSAMBRES
83380
-21%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 711 €
Prix net vendeur
249 289 €
Frais de notaire
+18 924 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 924 €
Capital à emprunter
281 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 580 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ISSAMBRES
|
263 000 € | 4 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 24 Av General De Gaulle | 231 000 € | 62 m² | 3 726 € |
| 06/06/2025 | 4 Pl Alfred Perrin | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 14/05/2025 | 83 All Robert Jondet | 365 750 € | 76 m² | 4 813 € |
| 15/04/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 278 150 € | 46 m² | 6 047 € |
| 04/04/2025 | 62 Pl San Peire | 303 450 € | 76 m² | 3 993 € |
| 01/04/2025 | 1206b Av Des Gabians | 420 000 € | 49 m² | 8 571 € |
| 18/03/2025 | 16 Che De La Riviere | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 18/03/2025 | 9001 All Albatros | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Du Tambourinaire Varazur | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 10/03/2025 | 56 All Robert Jondet | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 28/02/2025 | 5 Pl Des Felibres | 210 485 € | 77 m² | 2 734 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl De L Eglise | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 281 330 € | 79 m² | 3 561 € |
| 10/01/2025 | 1761j Le Blavet | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 07/01/2025 | 9001 Rue De La Bouchonnerie | 201 250 € | 45 m² | 4 472 € |