1 990 000 €

T6 340 m²

LES ISSAMBRES 83380

-1% vs marché

5 853 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 6 pièces • 340 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Val d'Esquières

Niveaux 2

Terrain 2 300 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Idéalement située à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cette villa de caractère de 340 m² s'érige sur un terrain paysager de 2 300 m². Véritable manifeste archite...

Quartier Val d'Esquières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 377 €/mois	76 900 €/mois	2 131 668 €	220 909 €	3,15%
10 ans	18 627 €/mois	56 445 €/mois	2 235 240 €	324 481 €	3,20%
15 ans	13 473 €/mois	40 827 €/mois	2 425 140 €	514 381 €	3,30%
20 ans	10 984 €/mois	33 285 €/mois	2 636 160 €	725 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 515 €/mois	28 833 €/mois	2 854 500 €	943 741 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

44 880 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-9 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	39 Av Henry Stehle	2 219 250 €	320 m²	6 935 €
26/09/2024	187 Imp De Bougnon	2 300 000 €	300 m²	7 667 €
18/04/2024	5009 Restanques De La Gaillarde	2 400 000 €	310 m²	7 742 €
19/03/2024	599 Cor Romaine	4 926 000 €	275 m²	17 913 €
21/12/2023	252 Bd Des Naiades	2 900 000 €	289 m²	10 035 €
13/09/2023	680 Av Du Tibouren	2 350 000 €	279 m²	8 423 €
30/06/2023	9359 Bd John Fitzgerald Kennedy	715 000 €	277 m²	2 581 €
30/05/2023	263 Imp De Bagnecol	1 685 000 €	277 m²	6 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).