790 000 €
T4
100 m²
LES ISSAMBRES
83380
+118%
vs marché
7 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
13 200 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Notre Dame | 310 135 € | 88 m² | 3 524 € |
| 14/11/2024 | 9001 La Rouviere | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 104 Av De La Vallee | 364 725 € | 87 m² | 4 192 € |
| 08/10/2024 | 1581 Cor Des Issambres | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/08/2024 | 206 Av Henry Stehle | 625 200 € | 84 m² | 7 443 € |
| 19/04/2024 | 12 Pl Des Oliviers | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue De L'industrie | 665 000 € | 110 m² | 6 045 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Des Douanes | 229 950 € | 98 m² | 2 346 € |
| 22/11/2023 | 488 Bd De Bougnon | 1 240 000 € | 116 m² | 10 690 € |
| 25/10/2023 | 31 Av De La Thebaide | 853 000 € | 92 m² | 9 272 € |
| 20/10/2023 | 10 Imp Du Merou | 681 000 € | 85 m² | 8 012 € |
| 20/10/2023 | 411 Bd Des Bruyeres | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue De L Hospice | 284 052 € | 80 m² | 3 551 € |
| 16/08/2023 | 737 Av De Belaigo | 1 321 000 € | 80 m² | 16 513 € |
| 16/06/2023 | 57 Rue De L Argens | 728 800 € | 104 m² | 7 008 € |