3 360 000 €
T8
283 m²
LES ISSAMBRES
83380
+112%
vs marché
11 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 360 000 €
Maison • 8 pièces • 283 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
1 140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-129 231 €
Prix net vendeur
3 230 769 €
Frais de notaire
+223 418 €
Émoluments
31 453 €
Droits & taxes
190 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 583 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 583 418 €
Capital à emprunter
3 583 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 832 €/mois | 129 794 €/mois | 3 597 888 € | 372 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 440 €/mois | 95 273 €/mois | 3 772 800 € | 547 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 740 €/mois | 68 909 €/mois | 4 093 200 € | 868 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 539 €/mois | 56 179 €/mois | 4 449 360 € | 1 224 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 059 €/mois | 48 664 €/mois | 4 817 700 € | 1 592 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
37 356 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-18 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 113 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 615 €/an
GLI (2,5%)
934 €/an
Vacance locative
3 112 €/an
Total charges
11 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 226 à 339 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 13/05/2025 | 39 Av Henry Stehle | 2 219 250 € | 320 m² | 6 935 € |
| 04/04/2025 | 359 Bd Des Nymphes | 1 940 955 € | 242 m² | 8 020 € |
| 25/10/2024 | 750 Av Beau Rivage | 1 001 400 € | 250 m² | 4 006 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 25/04/2024 | 184 Av Des Sirenes | 2 374 091 € | 242 m² | 9 810 € |
| 18/04/2024 | 5009 Restanques De La Gaillarde | 2 400 000 € | 310 m² | 7 742 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 21/12/2023 | 252 Bd Des Naiades | 2 900 000 € | 289 m² | 10 035 € |
| 13/09/2023 | 680 Av Du Tibouren | 2 350 000 € | 279 m² | 8 423 € |
| 07/09/2023 | 444 Bd Des Celtes | 1 200 000 € | 260 m² | 4 615 € |
| 30/06/2023 | 9359 Bd John Fitzgerald Kennedy | 715 000 € | 277 m² | 2 581 € |
| 30/05/2023 | 263 Imp De Bagnecol | 1 685 000 € | 277 m² | 6 083 € |