2 999 000 €

T4 177 m²

LES ISSAMBRES 83380

+367% vs marché

16 944 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 177 m²

LES ISSAMBRES (83380)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 999 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -142 810 €

Prix net vendeur 2 856 190 €

Frais de notaire +197 726 €

Émoluments 27 861 €

Droits & taxes 168 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 196 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 196 726 €

Capital à emprunter 3 196 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 210 €/mois	115 788 €/mois	3 209 640 €	332 587 €	3,15%
10 ans	28 047 €/mois	84 991 €/mois	3 365 640 €	488 587 €	3,20%
15 ans	20 286 €/mois	61 473 €/mois	3 651 480 €	774 427 €	3,30%
20 ans	16 538 €/mois	50 115 €/mois	3 969 120 €	1 092 067 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 326 €/mois	43 412 €/mois	4 297 800 €	1 420 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,78%

23 364 €/an

Rendement net

0,50%

après charges

Cashflow

-17 447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

113% plus cher

* Appartement 4p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).