5 280 000 €
T10
538 m²
LES ISSAMBRES
83380
+75%
vs marché
9 814
€/m²
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Maison • 10 pièces • 538 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
1 391 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-203 077 €
Prix net vendeur
5 076 923 €
Frais de notaire
+350 042 €
Émoluments
49 154 €
Droits & taxes
299 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 630 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 630 042 €
Capital à emprunter
5 630 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 295 €/mois | 203 924 €/mois | 5 652 780 € | 585 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 49 397 €/mois | 149 688 €/mois | 5 927 640 € | 860 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 728 €/mois | 108 267 €/mois | 6 431 040 € | 1 364 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 29 127 €/mois | 88 264 €/mois | 6 990 480 € | 1 923 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 231 €/mois | 76 458 €/mois | 7 569 300 € | 2 502 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
71 016 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-28 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 918 €/an
Charges copro. NR
3 228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 971 €/an
GLI (2,5%)
1 775 €/an
Vacance locative
5 916 €/an
Total charges
21 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher