127 000 €

T2 25 m²

LES ISSAMBRES 83380

-2% vs marché

5 080 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

127 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres

Construction 1986

Copropriété 200 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 205 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Studio bis dans une résidence avec piscine et tennisSitué aux Issambres (83380), ce charmant appartement bénéficie d'un environnement côtier, idéal pour les amateurs de la mer. Ave...

44 corniche de l'argens 83380 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 308 €

Prix net vendeur 118 692 €

Frais de notaire +9 966 €

Émoluments 1 614 €

Droits & taxes 7 002 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 966 €

Capital à emprunter 136 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 637 €/mois	4 961 €/mois	137 508 €	14 239 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	144 240 €	20 971 €	3,20%
15 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	156 420 €	33 151 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 891 €	3,40%
25 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	184 200 €	60 931 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

3 300 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	4711 Cor Des Issambres	178 350 €	28 m²	6 370 €
21/05/2025	5068 Bougnon	171 876 €	34 m²	5 055 €
19/05/2025	8 Pl Saint Pierre	72 000 €	27 m²	2 667 €
14/05/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	145 000 €	27 m²	5 370 €
30/04/2025	78 Av De La Thebaide	171 000 €	32 m²	5 344 €
29/04/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	211 218 €	36 m²	5 867 €
29/04/2025	4711 Cor Des Issambres	175 250 €	28 m²	6 259 €
28/04/2025	9301 Cor Des Issambres	258 000 €	32 m²	8 063 €
15/04/2025	77 Av De La Thebaide	200 600 €	25 m²	8 024 €
09/04/2025	4711 Cor Des Issambres	205 000 €	34 m²	6 029 €
04/04/2025	9001 Baou D Angeli Ouest	107 000 €	22 m²	4 864 €
25/03/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	154 000 €	36 m²	4 278 €
11/03/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	141 600 €	36 m²	3 933 €
18/02/2025	1 Rue Des Musaraignes	1 150 000 €	20 m²	57 500 €
14/02/2025	9001 Baou D Angeli	161 500 €	32 m²	5 047 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).