320 000 €

T3 45 m²

LES LILAS 93260

-28% vs marché

7 111 €/m²

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320 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LES LILAS (93260)

Terrasse

DPE E 273 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET MAIRIE DES LILAS - A 2 Min du métro et de toutes les commodités, jolie maisonnette de 3 pièces avec terrasse couverte sur le devant. Composé d'une pièce de v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 097 €/mois	12 415 €/mois	344 148 €	35 693 €	3,15%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	52 385 €	3,20%
15 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	391 500 €	83 045 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

5 940 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-1 673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 3p, LES LILAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LES LILAS ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	37 Rue De La Republique	566 055 €	49 m²	11 552 €
07/11/2024	144 Bd Eugene Decros	738 470 €	40 m²	18 462 €
13/09/2024	43 Rue De La Croix De L Epinette	375 000 €	49 m²	7 653 €
01/07/2024	21 Rue Marcelle	984 750 €	27 m²	36 472 €
26/01/2024	32b Rue Paul Langevin	356 260 €	60 m²	5 938 €
08/12/2023	5b Pas Des Panoramas	200 000 €	36 m²	5 556 €
04/12/2023	4 Imp Weymiller	444 400 €	48 m²	9 258 €
23/11/2023	10 Rue Jacques Catric	675 160 €	38 m²	17 767 €
27/07/2023	149 Rue De Noisy Le Sec	125 000 €	40 m²	3 125 €
15/06/2023	23 Av G Clemenceau	380 000 €	62 m²	6 129 €
13/06/2023	52 Bd Eugene Decros	150 000 €	39 m²	3 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).