11 500 €
T1
12 m²
LES LILAS
93260
-86%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
LES LILAS (93260) • le-fort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-752 €
Prix net vendeur
10 748 €
Frais de notaire
+2 367 €
Émoluments
383 €
Droits & taxes
634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 867 €
Capital à emprunter
13 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 13 944 € | 1 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 14 640 € | 2 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 15 840 € | 3 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 72 €/mois | 218 €/mois | 17 280 € | 4 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 62 €/mois | 188 €/mois | 18 600 € | 6 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
83,58%
9 612 €/an
Rendement net
59,65%
après charges
Cashflow
+518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
660 - 818 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 53 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow positif ✔
+518 €
Ratio couverture
7%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 13 Rue Du Quatorze Juillet | 134 000 € | 18 m² | 7 444 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Jean Poulmarch | 200 000 € | 10 m² | 20 000 € |
| 26/09/2023 | 199 Rue De Paris | 49 500 € | 18 m² | 2 750 € |
| 20/07/2023 | 199 Rue De Paris | 121 500 € | 18 m² | 6 750 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue De Bellevue | 98 000 € | 18 m² | 5 444 € |
| 17/07/2023 | 69 Rue De Noisy Le Sec | 65 000 € | 13 m² | 5 000 € |
| 04/04/2023 | 81 Av Pasteur | 35 000 € | 8 m² | 4 375 € |
| 31/03/2023 | 197b Rue De Noisy Le Sec | 80 000 € | 9 m² | 8 889 € |
| 31/03/2023 | 57 Rue De Noisy Le Sec | 127 600 € | 18 m² | 7 089 € |
| 30/03/2023 | 199 Rue De Paris | 110 000 € | 17 m² | 6 471 € |