378 000 €
T3
40 m²
LES LILAS
93260
-4%
vs marché
9 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LES LILAS (93260) • convention
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
5 280 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES LILAS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 37 Rue De La Republique | 566 055 € | 49 m² | 11 552 € |
| 07/11/2024 | 144 Bd Eugene Decros | 738 470 € | 40 m² | 18 462 € |
| 13/09/2024 | 43 Rue De La Croix De L Epinette | 375 000 € | 49 m² | 7 653 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Marcelle | 984 750 € | 27 m² | 36 472 € |
| 26/01/2024 | 32b Rue Paul Langevin | 356 260 € | 60 m² | 5 938 € |
| 08/12/2023 | 5b Pas Des Panoramas | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 04/12/2023 | 4 Imp Weymiller | 444 400 € | 48 m² | 9 258 € |
| 23/11/2023 | 10 Rue Jacques Catric | 675 160 € | 38 m² | 17 767 € |
| 27/07/2023 | 149 Rue De Noisy Le Sec | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 13/06/2023 | 52 Bd Eugene Decros | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |