689 000 €

T6 125 m²

LES LILAS 93260

-34% vs marché

5 512 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

689 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 125 m²

LES LILAS (93260) • Rue Saint-Germain

Terrain 80 m²

Non mitoyen Jardin Sous-sol

Maison Familiale 6 pièces avec jardin Les LILAS Métro Serge GaiEXCLUSIVITE_RUE SAINT GERMAIN LILAS/ROMAINVILLE , Moriss Immobilier vous présente une maison familiale individuelle d...

Quartier Rue Saint-Germain

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 670 €

Prix net vendeur 659 330 €

Frais de notaire +47 048 €

Émoluments 6 798 €

Droits & taxes 38 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 048 €

Capital à emprunter 736 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 798 €/mois	26 661 €/mois	739 032 €	76 589 €	3,15%
10 ans	6 458 €/mois	19 570 €/mois	774 960 €	112 517 €	3,20%
15 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	840 780 €	178 337 €	3,30%
20 ans	3 808 €/mois	11 539 €/mois	913 920 €	251 477 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 299 €/mois	9 997 €/mois	989 700 €	327 257 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

16 500 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-3 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LES LILAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	7 Pas Des Sablons	910 000 €	136 m²	6 691 €
30/09/2024	25 Rue Bernard	841 000 €	124 m²	6 782 €
24/07/2024	38 Rue De La Croix De L Epinette	1 060 000 €	144 m²	7 361 €
01/07/2024	21 Rue Marcelle	984 750 €	140 m²	7 034 €
12/03/2024	71 Bd Eugene Decros	820 000 €	132 m²	6 212 €
27/02/2024	111 Rue Henri Barbusse	1 041 000 €	106 m²	9 821 €
22/01/2024	62 Rue Du Garde Chasse	1 328 000 €	138 m²	9 623 €
20/11/2023	2 Vla Des Bruyeres	900 000 €	115 m²	7 826 €
18/09/2023	13 Rue Esther Cuvier	950 000 €	130 m²	7 308 €
03/07/2023	7 Rue De La Republique	560 000 €	128 m²	4 375 €
31/05/2023	102 Av Pasteur	543 350 €	120 m²	4 528 €
17/04/2023	5ter Vla Chassagnolle	890 000 €	120 m²	7 417 €
31/03/2023	5 Rue De La Paix	921 000 €	109 m²	8 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).