1 236 000 €
T5
150 m²
LES LILAS
93260
+3%
vs marché
8 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 236 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 225 €
Prix net vendeur
1 182 775 €
Frais de notaire
+82 950 €
Émoluments
11 817 €
Droits & taxes
69 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 318 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 318 950 €
Capital à emprunter
1 318 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 765 €/mois | 47 773 €/mois | 1 324 260 € | 137 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 572 €/mois | 35 067 €/mois | 1 388 640 € | 201 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 370 €/mois | 25 364 €/mois | 1 506 600 € | 319 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 824 €/mois | 20 679 €/mois | 1 637 760 € | 450 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 1 773 300 € | 586 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
19 800 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES LILAS ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 7 Pas Des Sablons | 910 000 € | 136 m² | 6 691 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Bernard | 841 000 € | 124 m² | 6 782 € |
| 24/07/2024 | 38 Rue De La Croix De L Epinette | 1 060 000 € | 144 m² | 7 361 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Marcelle | 984 750 € | 140 m² | 7 034 € |
| 30/04/2024 | 72 Rue De Paris | 905 000 € | 180 m² | 5 028 € |
| 12/03/2024 | 71 Bd Eugene Decros | 820 000 € | 132 m² | 6 212 € |
| 22/01/2024 | 62 Rue Du Garde Chasse | 1 328 000 € | 138 m² | 9 623 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue Esther Cuvier | 950 000 € | 130 m² | 7 308 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue De La Republique | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 31/05/2023 | 102 Av Pasteur | 543 350 € | 120 m² | 4 528 € |
| 17/04/2023 | 5ter Vla Chassagnolle | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |