1 200 000 €
T5
113 m²
LES LILAS
93260
+32%
vs marché
10 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LES LILAS (93260) • croix de l'epinette
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 675 €
Prix net vendeur
1 148 325 €
Frais de notaire
+80 587 €
Émoluments
11 486 €
Droits & taxes
67 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 587 €
Capital à emprunter
1 280 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 307 €/mois | 46 385 €/mois | 1 285 788 € | 133 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 236 €/mois | 34 048 €/mois | 1 348 320 € | 195 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 1 462 680 € | 310 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 625 €/mois | 20 076 €/mois | 1 590 000 € | 437 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 721 700 € | 569 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
14 916 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-6 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES LILAS ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 25 Rue Bernard | 841 000 € | 124 m² | 6 782 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Des Villegranges | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |
| 12/03/2024 | 71 Bd Eugene Decros | 820 000 € | 132 m² | 6 212 € |
| 27/02/2024 | 111 Rue Henri Barbusse | 1 041 000 € | 106 m² | 9 821 € |
| 20/11/2023 | 2 Vla Des Bruyeres | 900 000 € | 115 m² | 7 826 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue Esther Cuvier | 950 000 € | 130 m² | 7 308 € |
| 12/07/2023 | 72 Rue Henri Barbusse | 1 161 200 € | 96 m² | 12 096 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue De La Republique | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 08/06/2023 | 143 Rue De Noisy Le Sec | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |
| 31/05/2023 | 102 Av Pasteur | 543 350 € | 120 m² | 4 528 € |
| 17/04/2023 | 5ter Vla Chassagnolle | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue De La Paix | 921 000 € | 109 m² | 8 450 € |