113 000 €
T1
16 m²
LES LILAS
93260
+1%
vs marché
7 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LES LILAS (93260) • jalancloud
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 393 €
Prix net vendeur
105 607 €
Frais de notaire
+9 069 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 069 €
Capital à emprunter
122 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,51%
9 612 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
660 - 818 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow positif ✔
+45 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 46 Bd De La Liberte | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue De Noisy Le Sec | 131 265 € | 20 m² | 6 563 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Romain Rolland | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du Garde Chasse | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 27/01/2025 | 194 Rue De Paris | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 23/01/2025 | 38 Av Faidherbe | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 13/01/2025 | 45 Rue De La Croix De L Epinette | 137 000 € | 22 m² | 6 227 € |
| 19/12/2024 | 48 Rue De Romainville | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 25/11/2024 | 194 Rue De Paris | 153 000 € | 24 m² | 6 375 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Du Quatorze Juillet | 134 000 € | 18 m² | 7 444 € |
| 16/10/2024 | 81 Av Pasteur | 228 850 € | 23 m² | 9 950 € |
| 02/09/2024 | 59b Rue Romain Rolland | 650 000 € | 21 m² | 30 952 € |
| 08/08/2024 | 22 Rue De Romainville | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 23/07/2024 | 87 Rue De Noisy Le Sec | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue De La Croix De L Epinette | 142 400 € | 20 m² | 7 120 € |