795 000 €

LES LILAS 93260

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795 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

LES LILAS (93260) • Boulevard de la Liberté

Construction 1970

Copropriété 65 lots

Terrasse

DPE D 224 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

** SUBLIME APPART DE 4 PIECES EN PLEIN COEUR DES LILAS **Exclusivité Situé en plein cœur des Lilas, sur le très recherché boulevard de la Liberté et à seulement quelques pas du mét...

Quartier Boulevard de la Liberté

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 857 €

Prix net vendeur 757 143 €

Frais de notaire +53 757 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 848 757 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 848 757 €

Capital à emprunter 848 757 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 145 €/mois	30 742 €/mois	852 180 €	88 299 €	3,15%
10 ans	7 447 €/mois	22 567 €/mois	893 640 €	129 759 €	3,20%
15 ans	5 386 €/mois	16 321 €/mois	969 480 €	205 599 €	3,30%
20 ans	4 391 €/mois	13 306 €/mois	1 053 840 €	289 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 804 €/mois	11 527 €/mois	1 141 200 €	377 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES LILAS ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES LILAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).