1 545 000 €
T6
253 m²
LES LILAS
93260
-27%
vs marché
6 107
€/m²
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Maison • 6 pièces • 253 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 423 €
Prix net vendeur
1 485 577 €
Frais de notaire
+103 719 €
Émoluments
14 720 €
Droits & taxes
87 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 648 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 648 719 €
Capital à emprunter
1 648 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 707 €/mois | 59 718 €/mois | 1 655 388 € | 171 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 466 €/mois | 43 836 €/mois | 1 735 920 € | 252 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 1 883 340 € | 399 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 2 047 200 € | 563 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 389 €/mois | 22 391 €/mois | 2 216 700 € | 732 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
33 396 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-7 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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