1 760 000 €

T8 284 m²

LES LILAS 93260

-26% vs marché

6 197 €/m²

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1 760 000 €

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Maison • 8 pièces • 284 m²

LES LILAS (93260) • mairie

Terrain 347 m²

Jardin

DPE E

GES E

Énergie Gaz

Les Lilas - Aux portes de Paris, dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés, l'agence Immokov vous propose cette superbe propriété familiale édifiée sur un terrain ...

Quartier mairie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 760 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 692 €

Prix net vendeur 1 692 308 €

Frais de notaire +117 898 €

Émoluments 16 702 €

Droits & taxes 99 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 877 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 877 898 €

Capital à emprunter 1 877 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 446 €/mois	68 018 €/mois	1 885 464 €	195 356 €	3,15%
10 ans	16 476 €/mois	49 927 €/mois	1 977 120 €	287 012 €	3,20%
15 ans	11 917 €/mois	36 112 €/mois	2 145 060 €	454 952 €	3,30%
20 ans	9 715 €/mois	29 439 €/mois	2 331 600 €	641 492 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 416 €/mois	25 503 €/mois	2 524 800 €	834 692 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

37 488 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-8 871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 124 €/an

Charges copro. NR 1 704 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 624 €/an

GLI (2,5%) 937 €/an

Vacance locative 3 123 €/an

Total charges 11 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).