989 000 €
T5
155 m²
LES LILAS
93260
-21%
vs marché
6 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 038 €
Prix net vendeur
950 962 €
Frais de notaire
+67 050 €
Émoluments
9 594 €
Droits & taxes
56 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 050 €
Capital à emprunter
1 056 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 623 €/mois | 38 252 €/mois | 1 060 332 € | 109 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 266 €/mois | 28 079 €/mois | 1 111 920 € | 161 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 702 €/mois | 20 309 €/mois | 1 206 360 € | 255 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 1 311 120 € | 360 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 419 900 € | 469 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
20 460 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-5 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES LILAS ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 138 Bd Eugene Decros | 869 600 € | 183 m² | 4 752 € |
| 17/01/2025 | 7 Pas Des Sablons | 910 000 € | 136 m² | 6 691 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Bernard | 841 000 € | 124 m² | 6 782 € |
| 24/07/2024 | 38 Rue De La Croix De L Epinette | 1 060 000 € | 144 m² | 7 361 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Marcelle | 984 750 € | 140 m² | 7 034 € |
| 30/04/2024 | 72 Rue De Paris | 905 000 € | 180 m² | 5 028 € |
| 12/03/2024 | 71 Bd Eugene Decros | 820 000 € | 132 m² | 6 212 € |
| 22/01/2024 | 62 Rue Du Garde Chasse | 1 328 000 € | 138 m² | 9 623 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue Esther Cuvier | 950 000 € | 130 m² | 7 308 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue De La Republique | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |