2 698 600 €
Bien
470 m²
LES LILAS
93260
N/A
vs marché
5 742
€/m²
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Immeuble • 470 m²
LES LILAS (93260) • jalancloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 698 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 505 €
Prix net vendeur
2 570 095 €
Frais de notaire
+178 103 €
Émoluments
25 118 €
Droits & taxes
151 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 876 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 876 703 €
Capital à emprunter
2 876 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 385 €/mois | 104 197 €/mois | 2 888 340 € | 299 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 240 €/mois | 76 485 €/mois | 3 028 800 € | 439 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 255 €/mois | 55 318 €/mois | 3 285 900 € | 696 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 883 €/mois | 45 100 €/mois | 3 571 920 € | 982 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 892 €/mois | 39 067 €/mois | 3 867 600 € | 1 278 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
62 040 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-13 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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