229 000 €
Bien
83 m²
LES LOGES
76790
N/A
vs marché
2 759
€/m²
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Immeuble • 83 m²
LES LOGES (76790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 530 Rue De La Gare | 194 400 € | 84 m² | 2 314 € |
| 31/01/2025 | 790 Rue De La Gare | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 27/12/2024 | 276 Rte De Fecamp | 232 400 € | 100 m² | 2 324 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Le Bourg | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 11/09/2024 | 530 Rue De La Gare | 189 882 € | 84 m² | 2 261 € |
| 12/07/2024 | 111 Rte De Fecamp | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/06/2024 | 3 Sen Des Princes | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 06/06/2024 | 7 Res Des Charmilles | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue D Ecosse | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 21/09/2023 | 12 Res Des Charmilles | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 17/08/2023 | 150 Rue De La Breche A Marie | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |