156 088 €
T4
71 m²
LES LOGES MARCHIS
50600
+113%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 088 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LES LOGES MARCHIS (50600) • les Loges-Marchis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 088 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 433 €
Prix net vendeur
148 655 €
Frais de notaire
+12 022 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 110 €
Capital à emprunter
168 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 457 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 372 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LOGES MARCHIS ↘ -44% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LOGES MARCHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5211 La Gensonniere | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 23/04/2025 | 4 Lot Le Taillis | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 10/04/2025 | 14 Lot Le Taillis | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 04/03/2025 | 1765 Rte De La Petite Foret | 56 400 € | 58 m² | 972 € |
| 11/12/2024 | 643 Rte De La Lande | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 28/11/2024 | 605 Rte De La Lande | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 31/10/2024 | 4871 Rte De Fougeres | 1 000 000 € | 81 m² | 12 346 € |
| 31/10/2024 | 5015 Rte De Fougeres | 1 000 000 € | 77 m² | 12 987 € |
| 30/09/2024 | 802 Rte De Fougeres | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 13/09/2024 | 499 Rte Du Hamel | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 19/08/2024 | 449 Rte De Fougeres | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 10/10/2023 | 886 Rte De Bretagne | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 19/09/2023 | 5238 Le Chateau | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 11/09/2023 | 4501 Rte De Fougeres | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 14/06/2023 | 310 La Hersandais | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |