75 000 €
T4
53 m²
LES LOGES MARCHIS
50600
+37%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
LES LOGES MARCHIS (50600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
6 996 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LOGES MARCHIS ↘ -44% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LOGES MARCHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Lot Le Taillis | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 07/04/2025 | 583 Rte De La Lande | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 04/03/2025 | 1765 Rte De La Petite Foret | 56 400 € | 58 m² | 972 € |
| 11/12/2024 | 643 Rte De La Lande | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 28/11/2024 | 605 Rte De La Lande | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 30/09/2024 | 802 Rte De Fougeres | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 19/08/2024 | 449 Rte De Fougeres | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 13/05/2024 | 1539 Rte De La Petite Foret | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 10/10/2023 | 886 Rte De Bretagne | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 19/09/2023 | 5238 Le Chateau | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 30/06/2023 | 537 Rte Du Hamel | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 24/04/2023 | 53 Le Bois Moissy | 25 000 € | 40 m² | 625 € |