793 000 €

T7 215 m²

LES MAGES 30960

+67% vs marché

3 688 €/m²

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793 000 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

LES MAGES (30960)

Terrain 215 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 793 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 500 €

Prix net vendeur 762 500 €

Frais de notaire +54 124 €

Émoluments 7 787 €

Droits & taxes 44 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 847 124 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 847 124 €

Capital à emprunter 847 124 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 126 €/mois	30 685 €/mois	850 584 €	88 173 €	3,15%
10 ans	7 432 €/mois	22 521 €/mois	891 840 €	129 429 €	3,20%
15 ans	5 376 €/mois	16 291 €/mois	967 680 €	205 269 €	3,30%
20 ans	4 383 €/mois	13 282 €/mois	1 051 920 €	289 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 796 €/mois	11 503 €/mois	1 138 800 €	376 389 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,58%

28 380 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-3 340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

102% plus cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2023	9000 Roumejac	660 400 €	199 m²	3 319 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).