66 000 €

T5 129 m²

LES MAGES 30960

-80% vs marché

512 €/m²

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66 000 €

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Maison • 5 pièces • 129 m²

LES MAGES (30960) • les Mages

Niveaux 2

Construction 1920

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Agrandissable

DPE D 151 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de village 5 pièces 129 m² Situé sur la commune des Mages, à 15mins d'Alès je vous propose cette grande maison de village en pierre avec beaucoup de potentiel. Elle se compo...

Quartier les Mages

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 842 €

Prix net vendeur 63 158 €

Frais de notaire +6 158 €

Émoluments 1 082 €

Droits & taxes 3 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 158 €

Capital à emprunter 72 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 466 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 018 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 498 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 578 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,80%

17 028 €/an

Rendement net

16,34%

après charges

Cashflow

+557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Maison 5p, LES MAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES MAGES ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES MAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST FLORENT SUR AUZONNET	66 000 €	455 €	145 m²	7	Voir
T7 ST FLORENT SUR AUZONNET	66 000 €	455 €	145 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	240 Che De Chambaude	468 801 €	145 m²	3 233 €
25/06/2024	433 Mte De La Tourette	450 000 €	130 m²	3 462 €
21/06/2024	5637 La Garigue	183 000 €	140 m²	1 307 €
08/04/2024	164 Rue De L Eglise	30 000 €	108 m²	278 €
25/03/2024	121 Serre Manie	285 700 €	118 m²	2 421 €
16/02/2024	102 Lot La Plaine	200 000 €	135 m²	1 481 €
08/02/2024	255 Che De L Abadie	244 356 €	117 m²	2 089 €
25/01/2024	431 Che Des Esclops Et Figaret	297 000 €	125 m²	2 376 €
30/08/2023	108 Rte Des Tronquisses	385 512 €	120 m²	3 213 €
04/07/2023	384 Che Des Truquailles	244 000 €	117 m²	2 085 €
22/06/2023	709 Che Des Truquailles	387 980 €	110 m²	3 527 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).