145 000 €
T6
141 m²
LES MAGES
30960
-53%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LES MAGES (30960)
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
18 612 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES MAGES
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145 000 € | 1 028 € | 141 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 225 Che De Combe Mejeanne | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |
| 28/08/2024 | 240 Che De Chambaude | 468 801 € | 145 m² | 3 233 € |
| 25/06/2024 | 433 Mte De La Tourette | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 21/06/2024 | 5637 La Garigue | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 25/03/2024 | 121 Serre Manie | 285 700 € | 118 m² | 2 421 € |
| 16/02/2024 | 102 Lot La Plaine | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 08/02/2024 | 255 Che De L Abadie | 244 356 € | 117 m² | 2 089 € |
| 25/01/2024 | 431 Che Des Esclops Et Figaret | 297 000 € | 125 m² | 2 376 € |
| 30/08/2023 | 108 Rte Des Tronquisses | 385 512 € | 120 m² | 3 213 € |
| 04/07/2023 | 384 Che Des Truquailles | 244 000 € | 117 m² | 2 085 € |