130 000 €
T5
85 m²
LES MAGES
30960
-40%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LES MAGES (30960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
11 220 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MAGES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES MAGES
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 156 Rue Du Lot Des Truquailles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/04/2025 | 96 Che Des Roules | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 25/04/2025 | 42 Pl Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De La Muraille Blanche | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 17/12/2024 | 201 Che Ancien Chemin Des Pastroux | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 15/11/2024 | 5462 Terre D Heyraou Et Eouze C | 219 970 € | 66 m² | 3 333 € |
| 10/09/2024 | 55 Rte De La Mathe | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 29/08/2024 | 5263 Serre Du La Ouest | 169 000 € | 99 m² | 1 707 € |
| 28/08/2024 | 53 La Rouviere | 79 652 € | 73 m² | 1 091 € |
| 02/07/2024 | 333 Che Des Truquailles | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/06/2024 | 387 Rte De Saint Julien | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 20/06/2024 | 171 Rue Du Moinas | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 13/06/2024 | 60 Lot La Plaine | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/05/2024 | 136 Art Anc Rte D Alais | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 26/04/2024 | 193 Che Du Valat Des Vers | 148 500 € | 77 m² | 1 929 € |