299 500 €
T4
124 m²
LES MAGES
30960
+6%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LES MAGES (30960)
Terrain
2 335 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
16 368 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MAGES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE MARTINET
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5263 Serre Du La Ouest | 169 000 € | 99 m² | 1 707 € |
| 28/08/2024 | 240 Che De Chambaude | 468 801 € | 145 m² | 3 233 € |
| 25/06/2024 | 433 Mte De La Tourette | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 21/06/2024 | 5637 La Garigue | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 20/06/2024 | 171 Rue Du Moinas | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 08/04/2024 | 164 Rue De L Eglise | 30 000 € | 108 m² | 278 € |
| 25/03/2024 | 121 Serre Manie | 285 700 € | 118 m² | 2 421 € |
| 16/02/2024 | 102 Lot La Plaine | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 14/02/2024 | 5900 Les Mages | 240 850 € | 100 m² | 2 409 € |
| 08/02/2024 | 255 Che De L Abadie | 244 356 € | 117 m² | 2 089 € |
| 25/01/2024 | 431 Che Des Esclops Et Figaret | 297 000 € | 125 m² | 2 376 € |
| 30/08/2023 | 108 Rte Des Tronquisses | 385 512 € | 120 m² | 3 213 € |
| 04/07/2023 | 384 Che Des Truquailles | 244 000 € | 117 m² | 2 085 € |
| 22/06/2023 | 709 Che Des Truquailles | 387 980 € | 110 m² | 3 527 € |
| 31/05/2023 | 22 Pas Planteiras | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |