473 414 €
T5
105 m²
LES MARCHES
73800
-1%
vs marché
4 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 414 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES MARCHES (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 414 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 386 €
Prix net vendeur
453 028 €
Frais de notaire
+32 898 €
Émoluments
4 820 €
Droits & taxes
26 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 312 €
Capital à emprunter
506 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 508 368 € | 52 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 77 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 172 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 225 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 860 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MARCHES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 75 Rue C. Costa De Beauregard | 294 730 € | 120 m² | 2 456 € |
| 09/04/2025 | 68 Che Des Granges | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Pont Du Bon De Loge | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 26/03/2025 | 353 Rue Du General Decouz | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/03/2025 | 63 Che De Lachat | 299 300 € | 119 m² | 2 515 € |
| 21/02/2025 | 140 Rue Des Terrasses De Belledonn | 539 400 € | 126 m² | 4 281 € |
| 24/12/2024 | 750 Rte Du Canton | 360 900 € | 88 m² | 4 101 € |
| 11/12/2024 | 606 Rte De Seloge | 518 920 € | 106 m² | 4 895 € |
| 29/08/2024 | 15 Che Du Lac Clair | 433 700 € | 101 m² | 4 294 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De L Oree Du Penet | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 30/07/2024 | 162 Rte De Seloge | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 26/07/2024 | 81 Che Des Granges | 375 820 € | 121 m² | 3 106 € |
| 29/05/2024 | 1 Che De Blanchard | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 28/03/2024 | 17 All De La Lentille | 401 050 € | 88 m² | 4 557 € |
| 28/03/2024 | 162 Rue Du Sarmagnon Francin | 462 000 € | 125 m² | 3 696 € |