716 500 €
T6
140 m²
LES MATELLES
34270
+12%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit716 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LES MATELLES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
716 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 854 €
Prix net vendeur
685 646 €
Frais de notaire
+48 853 €
Émoluments
7 050 €
Droits & taxes
40 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
765 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
765 353 €
Capital à emprunter
765 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 148 €/mois | 27 721 €/mois | 768 432 € | 79 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 715 €/mois | 20 348 €/mois | 805 800 € | 116 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 874 260 € | 185 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 950 400 € | 261 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 1 029 000 € | 340 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
18 480 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES MATELLES
|
716 500 € | 5 118 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
720 000 € | 4 472 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
720 000 € | 4 472 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CUCULLES
|
740 000 € | 4 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CUCULLES
|
740 000 € | 4 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CUCULLES
|
740 000 € | 4 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
744 000 € | 4 960 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CUCULLES
|
744 000 € | 4 769 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CUCULLES
|
684 000 € | 4 717 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MATELLES
|
642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MATELLES
|
642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MATELLES
|
642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MATELLES
|
642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
640 000 € | 4 414 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLARET
|
635 000 € | 3 848 € | 165 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 229 Che Des Maures | 701 550 € | 143 m² | 4 906 € |
| 13/01/2025 | 5813 Rte De Montpellier | 486 000 € | 125 m² | 3 888 € |
| 27/09/2024 | 190 Che De Moulares | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 27/05/2024 | 17 Lot Le Roucayrol | 594 000 € | 146 m² | 4 068 € |
| 07/02/2024 | 360 Che Des Moulieres | 463 750 € | 128 m² | 3 623 € |
| 27/10/2023 | 1019 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 600 700 € | 132 m² | 4 551 € |
| 28/04/2023 | 36 Pl De La Pastiere | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |