463 500 €
T4
85 m²
LES MATELLES
34270
+18%
vs marché
5 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES MATELLES (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 071 €
Prix net vendeur
441 429 €
Frais de notaire
+32 103 €
Émoluments
4 709 €
Droits & taxes
26 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 603 €
Capital à emprunter
495 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 924 €/mois | 17 952 €/mois | 497 616 € | 51 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 521 760 € | 75 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 120 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 169 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
11 220 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MATELLES ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TRIADOU
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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477 000 € | 4 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
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479 900 € | 4 751 € | 101 m² | 5 | Voir |
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479 900 € | 4 751 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Lot Pioch Herbaut | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 31/03/2025 | 108 Che Des Courreges | 297 140 € | 67 m² | 4 435 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 216 280 € | 80 m² | 2 704 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 23/02/2024 | 70 Rue Du Pressoir | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 14/02/2024 | 25 Lot Pioch Herbaut | 389 400 € | 75 m² | 5 192 € |
| 11/07/2023 | 65 Ach Ancien Chemin Du Triadou | 292 590 € | 76 m² | 3 850 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 21/06/2023 | 2 Pl Du Lirou | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |