458 400 €
T4
82 m²
LES MATELLES
34270
+21%
vs marché
5 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LES MATELLES (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 829 €
Prix net vendeur
436 571 €
Frais de notaire
+31 769 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 169 €
Capital à emprunter
490 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 492 156 € | 51 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 516 120 € | 74 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 559 980 € | 118 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 167 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 217 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 824 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MATELLES ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES MATELLES
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479 900 € | 4 751 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Lot Pioch Herbaut | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 31/03/2025 | 108 Che Des Courreges | 297 140 € | 67 m² | 4 435 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 216 280 € | 80 m² | 2 704 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 25 Lot Pioch Herbaut | 389 400 € | 75 m² | 5 192 € |
| 11/07/2023 | 65 Ach Ancien Chemin Du Triadou | 292 590 € | 76 m² | 3 850 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 21/06/2023 | 2 Pl Du Lirou | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |