496 450 €
T4
97 m²
LES MATHES
17570
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vs marché
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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LES MATHES (17570)
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Garage
LA PALMYRE: station balnéaire réputée située entre LA ROCHELLE et BORDEAUX - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Livraison 2025 Emplacement Exceptionnel pour cette nouvelle Résidence de hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 640 €
Prix net vendeur
472 810 €
Frais de notaire
+34 255 €
Émoluments
5 010 €
Droits & taxes
27 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 705 €
Capital à emprunter
530 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 343 €/mois | 19 221 €/mois | 532 812 € | 55 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 558 720 € | 81 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 606 240 € | 128 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 804 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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