149 000 €
T2
36 m²
LES MATHES
17570
-6%
vs marché
4 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LES MATHES (17570) • la Palmyre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
4 752 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MATHES ↘ -5.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 33 Av D Aunis | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 07/11/2024 | 60 Av De L Ocean | 196 850 € | 24 m² | 8 202 € |
| 02/10/2024 | 111 Res Les Talaris | 164 800 € | 23 m² | 7 165 € |
| 10/04/2024 | 2 Av De L Ocean | 103 660 € | 27 m² | 3 839 € |
| 27/02/2024 | 1 Av Des Mathes | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 12/02/2024 | 13b Av Des Mathes | 204 500 € | 42 m² | 4 869 € |
| 18/01/2024 | 1 Av Des Mathes | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 12/01/2024 | 1 Av Des Mathes | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 04/12/2023 | 3 Av D Angoumois | 175 623 € | 48 m² | 3 659 € |
| 29/11/2023 | 431 Rte De La Fouasse | 84 295 € | 39 m² | 2 161 € |
| 25/08/2023 | 2 Av De L Ocean | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 06/07/2023 | 3 Av D Angoumois | 102 590 € | 25 m² | 4 104 € |
| 29/06/2023 | 2 Av De L Ocean | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 24/06/2023 | 1 Av Des Mathes | 170 300 € | 46 m² | 3 702 € |
| 29/03/2023 | 2c Av De L Ocean | 100 915 € | 34 m² | 2 968 € |