127 000 €
T3
23 m²
LES MATHES
17570
+15%
vs marché
5 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 23 m²
LES MATHES (17570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
3 036 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MATHES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 166 Le Clos Des Chenes | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 22/05/2025 | 81f Res Les Maisons De L Ocean | 146 750 € | 32 m² | 4 586 € |
| 14/04/2025 | 20 Res Les Charmilles | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 26/03/2025 | 7070 Canton De Fontison | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 13/02/2025 | 7046 Bois D'eleis | 133 000 € | 25 m² | 5 320 € |
| 17/01/2025 | 178o Res Les Maisons De L Ocean | 145 333 € | 32 m² | 4 542 € |
| 17/12/2024 | 18b Res Les Maisons De L Ocean | 156 000 € | 32 m² | 4 875 € |
| 13/12/2024 | 7048 Canton De Fontison | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 16/11/2024 | 175 Res Les Talaris | 176 500 € | 25 m² | 7 060 € |
| 25/10/2024 | 7070 Res Les Villas De La Palmyre | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 14/10/2024 | 227s Res Les Maisons De L Ocean | 146 000 € | 32 m² | 4 563 € |
| 11/10/2024 | 142 Res Les Talaris | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 24/09/2024 | 73 Le Clos Des Chenes | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € |
| 06/09/2024 | 169 Le Clos Des Chenes | 166 000 € | 25 m² | 6 640 € |
| 04/09/2024 | 7070 Res Les Villas De La Palmyre | 136 876 € | 29 m² | 4 720 € |