245 210 €
T6
165 m²
LES MATHES
17570
-66%
vs marché
1 486
€/m²
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Créer un compte gratuit245 210 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LES MATHES (17570)
Terrain
4 000 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 210 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 431 €
Prix net vendeur
235 779 €
Frais de notaire
+17 997 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 207 €
Capital à emprunter
263 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 40 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 714 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
21 780 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES MATHES
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245 210 € | 1 486 € | 165 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Av Du Grand Logis | 1 000 000 € | 144 m² | 6 944 € |
| 12/03/2025 | 3 All Des Geraniums | 800 000 € | 152 m² | 5 263 € |
| 25/09/2024 | 7 All Des Cerfs | 637 500 € | 139 m² | 4 586 € |
| 04/09/2024 | 11 Che Des Trois Coups | 780 100 € | 193 m² | 4 042 € |
| 07/05/2024 | 71b Rue Leon Nicolle | 473 750 € | 186 m² | 2 547 € |
| 07/02/2024 | 47b Rue Leon Nicolle | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 05/01/2024 | 6 Av Berlioz | 593 000 € | 135 m² | 4 393 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Cepage | 585 250 € | 147 m² | 3 981 € |
| 09/06/2023 | 31 All D Arvert | 571 410 € | 191 m² | 2 992 € |
| 10/05/2023 | 13 Rue Des Pinsons | 475 040 € | 137 m² | 3 467 € |