479 000 €

T5 80 m²

LES MATHES 17570

+37% vs marché

5 988 €/m²

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479 000 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

SANS TRAVAUX

LES MATHES (17570)

Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ Maison au calme en parfait état de 80m², avec patio de 30m², 3 chambres à 200m de la plage Pas de copropriété, pas de charge Vous découvrirez une entrée avec placard, u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 810 €

Prix net vendeur 456 190 €

Frais de notaire +33 115 €

Émoluments 4 850 €

Droits & taxes 26 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 115 €

Capital à emprunter 512 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	514 164 €	53 261 €	3,15%
10 ans	4 493 €/mois	13 615 €/mois	539 160 €	78 257 €	3,20%
15 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	585 000 €	124 097 €	3,30%
20 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	635 760 €	174 857 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 295 €/mois	6 955 €/mois	688 500 €	227 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

10 560 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-2 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 5p, LES MATHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES MATHES ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES MATHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 LES MATHES	429 000 €	4 469 €	96 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	37 Av De La Coubre	305 000 €	80 m²	3 813 €
15/05/2025	107 Les Tremieres	460 000 €	96 m²	4 792 €
12/05/2025	13 Res De L Hippodrome	344 000 €	73 m²	4 712 €
28/03/2025	15 Rue Des Chagnes	150 000 €	88 m²	1 705 €
28/03/2025	288 Les Tremieres	395 000 €	78 m²	5 064 €
28/02/2025	16 Rue Des Maines	261 500 €	79 m²	3 310 €
24/02/2025	37 Rue Des Perdrix	355 000 €	92 m²	3 859 €
17/01/2025	11 Rue Des Tourterelles	271 000 €	80 m²	3 388 €
14/01/2025	159 Les Tremieres	288 000 €	78 m²	3 692 €
19/12/2024	1 Res Domaine Des Combes	215 000 €	83 m²	2 590 €
06/12/2024	5 Rue Des Perdrix	335 500 €	99 m²	3 389 €
29/11/2024	1d Rue Du Sourdonnet	198 134 €	71 m²	2 791 €
20/11/2024	2 Av Mozart	130 200 €	100 m²	1 302 €
18/11/2024	43 Av De L Ocean	500 000 €	91 m²	5 495 €
14/11/2024	117 Les Tremieres	440 000 €	96 m²	4 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).