99 000 €

T1 18 m²

LES MATHES 17570

+24% vs marché

5 500 €/m²

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99 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

LES MATHES (17570) • les Mathes

Construction 2010

Copropriété 4 lots

Calme Jardin

DPE D 243 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

STUDIO avec jardinet aux Mathes - CITYA Côte de Beauté à ROYAN, vous propose un studio situé dans une maison divisée en quatre logements. Il se compose d'une pièce de vie avec kitc...

6 Avenue Wagner 17570 Les Mathes

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 477 €

Prix net vendeur 92 523 €

Frais de notaire +8 171 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 171 €

Capital à emprunter 107 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 281 €/mois	3 882 €/mois	107 604 €	11 151 €	3,15%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 347 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 947 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 507 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 547 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

2 376 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 1p, LES MATHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES MATHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	33 Av D Aunis	111 000 €	25 m²	4 440 €
07/11/2024	60 Av De L Ocean	196 850 €	24 m²	8 202 €
02/10/2024	111 Res Les Talaris	164 800 €	23 m²	7 165 €
05/09/2024	16 Res Les Talaris	136 000 €	16 m²	8 500 €
10/04/2024	2 Av De L Ocean	103 660 €	27 m²	3 839 €
25/08/2023	2 Av De L Ocean	80 000 €	25 m²	3 200 €
06/07/2023	3 Av D Angoumois	102 590 €	25 m²	4 104 €
29/06/2023	2 Av De L Ocean	105 000 €	26 m²	4 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).