103 800 €
T2
32 m²
LES MATHES
17570
-37%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 32 m²
LES MATHES (17570) • les Mathes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 943 €
Prix net vendeur
98 857 €
Frais de notaire
+8 606 €
Émoluments
1 424 €
Droits & taxes
5 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 406 €
Capital à emprunter
112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 112 896 € | 11 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 50 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
4 224 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LES MATHES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 166 Le Clos Des Chenes | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 22/05/2025 | 81f Res Les Maisons De L Ocean | 146 750 € | 32 m² | 4 586 € |
| 14/04/2025 | 20 Res Les Charmilles | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 7090 Res Les Maisons Du Lac | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 31/03/2025 | 431 Rte De La Fouasse | 87 393 € | 45 m² | 1 942 € |
| 26/03/2025 | 7070 Canton De Fontison | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 13/02/2025 | 7046 Bois D'eleis | 133 000 € | 25 m² | 5 320 € |
| 05/02/2025 | 198p Res Les Maisons De L Ocean | 191 000 € | 45 m² | 4 244 € |
| 17/01/2025 | 178o Res Les Maisons De L Ocean | 145 333 € | 32 m² | 4 542 € |
| 17/12/2024 | 18b Res Les Maisons De L Ocean | 156 000 € | 32 m² | 4 875 € |
| 13/12/2024 | 7048 Canton De Fontison | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 03/12/2024 | 40 Lot Les Pergolas | 183 540 € | 45 m² | 4 079 € |
| 29/11/2024 | 44 Lot Les Pergolas | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 16/11/2024 | 175 Res Les Talaris | 176 500 € | 25 m² | 7 060 € |
| 15/11/2024 | 25a Res Les Maisons De L Ocean | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |