206 329 €
T1
72 m²
LES MATHES
17570
-35%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 329 €
Maison • 1 pièce • 72 m²
LES MATHES (17570) • la Palmyre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 329 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 825 €
Prix net vendeur
196 504 €
Frais de notaire
+15 303 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 632 €
Capital à emprunter
221 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 504 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, LES MATHES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES MATHES
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T4 ST AUGUSTIN
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211 100 € | 2 639 € | 80 m² | 4 | Voir |
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194 800 € | 2 597 € | 75 m² | 3 | Voir |
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222 470 € | 3 178 € | 70 m² | 3 | Voir |
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186 000 € | 2 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUGUSTIN
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184 600 € | 2 637 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 37 Av De La Coubre | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 12/05/2025 | 13 Res De L Hippodrome | 344 000 € | 73 m² | 4 712 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De Cravans | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 28/03/2025 | 288 Les Tremieres | 395 000 € | 78 m² | 5 064 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Chagnes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Maines | 261 500 € | 79 m² | 3 310 € |
| 24/02/2025 | 37 Rue Des Perdrix | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Tourterelles | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 14/01/2025 | 159 Les Tremieres | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 19/12/2024 | 1 Res Domaine Des Combes | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 29/11/2024 | 1d Rue Du Sourdonnet | 198 134 € | 71 m² | 2 791 € |
| 18/11/2024 | 43 Av De L Ocean | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 06/11/2024 | 9a Av Du Grand Logis | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 30/10/2024 | 21b Rue Du Margarin | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 14/10/2024 | 195 Les Tremieres | 140 800 € | 79 m² | 1 782 € |