38 000 €
T2
130 m²
LES MAZURES
08500
-73%
vs marché
292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
TRAVAUX
LES MAZURES (08500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 636 €
Prix net vendeur
36 364 €
Frais de notaire
+4 245 €
Émoluments
750 €
Droits & taxes
2 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 245 €
Capital à emprunter
42 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,16%
17 160 €/an
Rendement net
28,61%
après charges
Cashflow
+740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES MAZURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Languedoc | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 11/12/2024 | 3 Rte De Revin | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Du Lac | 386 000 € | 114 m² | 3 386 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Du Bochet Bas | 70 700 € | 130 m² | 544 € |
| 10/11/2023 | 14b Rte De Revin | 94 000 € | 140 m² | 671 € |
| 12/07/2023 | 7 Rte De Secheval | 268 000 € | 145 m² | 1 848 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Saint Bernard | 194 500 € | 120 m² | 1 621 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Des Hayettes | 85 000 € | 152 m² | 559 € |