98 000 €
T5
80 m²
LES MAZURES
08500
+6%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LES MAZURES (08500) • les Mazures
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
10 560 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MAZURES ↗ +3.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MAZURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5414 Queue Tournee | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 03/12/2024 | 5310 Fray Et Mannesart | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 03/12/2024 | 5383 Fray Et Mannesart | 1 500 000 € | 76 m² | 19 737 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Hayettes | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Des Hayettes | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 18/04/2024 | 5004 Rue De Revin | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Du Lac | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Languedoc | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Des Roses | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Des Hayettes | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 21/11/2023 | 5004 Rue De Revin | 19 000 € | 82 m² | 232 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Des Hayettes | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Des Roses | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |