371 000 €
T4
80 m²
LES MOLIERES
91470
+14%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES MOLIERES (91470)
Terrain
248 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 667 €
Prix net vendeur
353 333 €
Frais de notaire
+26 060 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 060 €
Capital à emprunter
397 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 560 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MOLIERES
|
371 000 € | 4 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
369 563 € | 3 850 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
368 679 € | 3 724 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
366 518 € | 4 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
375 500 € | 3 832 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
375 500 € | 3 832 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 22 Rue De La Porte De Paris | 328 000 € | 78 m² | 4 205 € |
| 04/12/2024 | 3 All Des Deux Chenes | 365 400 € | 90 m² | 4 060 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Bergeries | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue De Roussigny | 150 100 € | 62 m² | 2 421 € |
| 12/11/2024 | 6 La Cocquetiere | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De La Butte | 244 500 € | 68 m² | 3 596 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Longs Reages | 362 400 € | 96 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 45 La Cocquetiere | 239 240 € | 83 m² | 2 882 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue De Roussigny | 239 450 € | 73 m² | 3 280 € |
| 12/05/2023 | 25ter Rue De Paris | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |