615 000 €
T8
176 m²
LES MOLIERES
91470
-6%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
LES MOLIERES (91470)
Terrain
1 105 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 654 €
Prix net vendeur
591 346 €
Frais de notaire
+42 385 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 385 €
Capital à emprunter
657 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 660 072 € | 68 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 692 160 € | 100 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 750 960 € | 159 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 816 240 € | 224 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 883 800 € | 292 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
23 232 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES MOLIERES
|
615 000 € | 3 494 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
615 000 € | 3 494 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
615 000 € | 3 494 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
615 000 € | 3 306 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
615 000 € | 3 306 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
585 000 € | 2 671 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
585 000 € | 2 671 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
585 000 € | 2 671 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T9 LIMOURS
|
551 000 € | 2 978 € | 185 m² | 9 | Voir |
|
T8 BOULLAY LES TROUX
|
549 000 € | 2 874 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULLAY LES TROUX
|
549 000 € | 2 874 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULLAY LES TROUX
|
549 000 € | 2 874 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULLAY LES TROUX
|
549 000 € | 2 874 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULLAY LES TROUX
|
549 000 € | 2 874 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
549 000 € | 2 889 € | 190 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue De L Etang | 498 400 € | 140 m² | 3 560 € |
| 25/09/2024 | 9 Che De Cernay | 479 000 € | 146 m² | 3 281 € |
| 08/07/2024 | 67 La Cocquetiere | 652 800 € | 204 m² | 3 200 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue De La Porte De Paris | 459 000 € | 150 m² | 3 060 € |
| 20/10/2023 | 15b Rue De Boullay | 755 000 € | 162 m² | 4 660 € |