327 050 €
T6
205 m²
LES MONTILS
41120
-17%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 050 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
LES MONTILS (41120) • les Montils
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 579 €
Prix net vendeur
314 471 €
Frais de notaire
+23 394 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 444 €
Capital à emprunter
350 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 351 876 € | 36 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 53 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 155 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
27 060 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/08/2023 | 38a Rte De La Haye | 250 000 € | 216 m² | 1 157 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Des Carteries | 181 900 € | 180 m² | 1 011 € |