255 840 €
T5
120 m²
LES MONTILS
41120
+11%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 840 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES MONTILS (41120)
Terrain
5 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 017 €
Prix net vendeur
244 823 €
Frais de notaire
+18 618 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 458 €
Capital à emprunter
274 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
15 840 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS ↗ +24.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 29 Rue De La Croix Verte | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Creuse | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 11/12/2024 | 7 Che Des Quatre Boisselees | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Des Vieux Montils | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 09/07/2024 | 1 Che Du Bois Gele | 229 562 € | 114 m² | 2 014 € |
| 25/04/2023 | 39 Rte De Cande | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |